Venta y Alquiler de Oficinas
El precio promedio del metro cuadrado de una oficina Premium en Montevideo es del orden de los USD 30 por metro cuadrado, estando ranqueado como el cuarto lugar en la región en cuanto a los valores más altos, según un informe elaborado por la compañía global de Real State CBRE. Por ejemplo, para tomar valores comparativos, en el caso de ciudades mexicanas como Guadalajara las oficinas cuestan USD 20 y en Monterrey USD 19.
Si realizamos la misma comparación con Buenos Aires la brecha ya no se extiende tanto siendo el costo de USD 25 el m2. En Santiago el precio baja un poco USD 23, al igual que en Lima USD 22, según los datos que aporta el diario argentino El Cronista. Los expertos uruguayos afirman que una de las características que tienen los precios de los alquileres de oficinas en Montevideo es que cuentan con una alta variabilidad que tiene su origen con las prestaciones ofrecidas, el piso en el que se encuentra el lugar, en la orientación, en la superficie total de la oficina y si se trata o no de un área de Zona Franca, entre otros factores.
Se afirma también que la tendencia general de los últimos años fue un aumento moderado en los precios. Si nos referimos a oficinas Clase B+, el valor de los alquileres varían entre USD 22 y USD 36 por m2. Obviamente hay que recordar que a estos valores deben sumárseles los gastos de expensas que en general rondan entre los USD 3 y los USD 5 por m2. Al haberse registrado un gran incremento en las exportaciones de servicios, así como también las mayores ventas de servicios profesionales a clientes internos, han permitido que las superficies de las oficinas se incrementaran en los últimos años, además de haberse producido una importante mejora de las prestaciones ofrecidas por los edificios de oficinas.